Van 't Hoffplaats 17

Omschrijving

Hoekwoning met een unieke ligging in een rustige en kindvriendelijke buurt! Het hofje aan de voorzijde en de groenstrook met speeltuin aan de achterzijde maken dit de ideale plek voor gezinnen met jonge kinderen. In deze wijk met hofjes, autoluwe straten en speeltuinen spelen kinderen graag buiten. Een bijkomend voordeel van een hoekwoning is de extra brede tuin met zijtuin, waardoor je beschikt over een heerlijke buitenruimte met een stenen berging in de voortuin. De tuingerichte woonkamer is extra licht dankzij het zijraam. De keuken aan de voorzijde biedt de mogelijkheid om een open keuken te creëren door de tussenwand te verwijderen. Op de bovenverdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen balkon. De ruime badkamer met inloopdouche en toilet is tussen de slaapkamers gelegen. Op de zolderverdieping wacht een aangename verrassing. De zolder is in 2010 geheel opnieuw opgebouwd, met als resultaat een ruime en nette zolderkamer met dakkapel en een zijraam. Mis niet de kans om van deze fijne hoekwoning jouw droomhuis te maken!

Begane grond
Dankzij de hoekligging heeft de woonkamer aan twee zijden raampartijen, vanuit de woonkamer is de achtertuin te bereiken. Doordat er in de achtertuin al heipalen zijn geslagen is het uitbouwen van de woning Een wandje en de trapopgang naar de eerste verdieping zorgen voor de afscheiding richting de keuken, het wandje kan eenvoudig weggehaald worden zodat je een open leefruimte krijgt. De keuken (11 m²) is voorzien van een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur en een verhoogd aanrechtblad. In de keuken is genoeg plek voor een eettafel. In de hal is de meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en het toilet met staand closet en fontein gesitueerd.

Eerste verdieping
De twee slaapkamers zijn aan de voor- en achterzijde van de woning gelegen, de kamers hebben oppervlaktes van 14 en 13 m². Vanaf beide slaapkamers is het balkon toegankelijk. Tussen de slaapkamers in zowel de badkamer als de inpandige bergruimte gelegen. De inpandige bergruimte is 3,5 m² groot, op de vloer zijn tegels aangebracht. Hier kan eenvoudig een aansluiting en afvoer voor de wasmachine en droger gemaakt worden zodat je een afzonderlijke wasruimte naast de badkamer hebt. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een staand closet, een handdoekradiator en de opstelling van de wasmachine en droger. Dankzij het zijraam is direct daglicht in de badkamer en het plafond met inbouwspots is verlaagd.

Tweede verdieping
De bovenverdieping is in 2010 opnieuw opgebouwd en dat zie gelijk zodra je boven komt. Alles is netjes en strak afgewerkt en de zolderkamer is een royale slaapkamer van maar liefst 18 m² groot. Het is een hele lichte kamer dankzij de kunststof dakkapel aan de achterzijde, het raam in de zijgevel en het kunststof dakraam aan de voorzijde. Onder de dakkapel zijn luiken met daarachter bergruimte aangebracht. De nok heeft een hoogte van ... meter en er is een wastafel aanwezig. Op de overloop hangt de C.V.-ketel, dit is een Nefit Topline uit 2010.

Buitenruimte
Doordat de tuin aan drie zijden van de woning is gelegen heb je een enorme buitenruimte van maar liefst 189 m² tot je beschikking. De tuin aan de achterzijde is op het oosten gelegen, aan deze kant heb je een vrije ligging met een uitzicht op de achtergelegen groenstrook en speeltuin. Bij de achtergevel zijn heipalen in de grond geslagen, dit maakt een mogelijk uitbouw van de woonkamer een stuk goedkoper. De zijtuin is deels eigendom en deels eigendom van de gemeente, de gemeente grond is echter als tientallen jaren in gebruik bij de huidige eigenaren. De zijtuin is op het Zuiden gelegen. De voortuin heeft een lengte van 11,5 meter, hier is een wateraansluiting aanwezig en een zonnescherm. Voorin de tuin staat de vrijstaande stenen berging met elektra en een bergpunt.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, oven/grill, vaatwasser en een koel-/vriescombi;
- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, bovendien is er dakisolatie en vloerisolatie (2019) aangebracht;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021 uitgevoerd;
- In verband met een schoorsteenbrand is de tweede verdieping in 2010 helemaal opnieuw opgebouwd en verkeert in zeer goede staat;
- In de achtertuin zijn heipalen aangebracht voor een mogelijke uitbouw van de woonkamer;
- Een deel van de zijtuin is eigendom van de gemeente maar deze strook is al tientallen jaren in gebruik bij de huidige eigenaren;
- De woning is gelegen aan een rustig en autoluw hofje met enkele speeltoestellen, hier kunnen kinderen veilig spelen. Aan de achterzijde is de woning aan een grote groenstrook met speeltuin gelegen met onder andere een klimtoren, kabelbaan en pannenveld, deze speeltuin is enkele jaren compleet vernieuwd;.

Afmetingen
Woonkamer:7,20/5,27 x 4,57
Keuken: 4,50 x 2,39
Achterslaapkamer: 4,57 x 2,81
Inpandige berging: 2,50 x 1,35
Badkamer: 2,50 x 2,44
Voorslaapkamer: 4,57 x 3,11
Zolderkamer: 5,00 x 3,56
Berging: 3,04 x 2,52
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.973,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 199 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 402 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 17-01-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Topline (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.28 m bij 5.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 1355 Oppervlakte 199 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties