Van 't Hoffplaats 21

Omschrijving

Mooie uitgebouwde gezinswoning met een heerlijke buitenruimte! Een rustig hofje aan de voorzijde, een speeltuin aan de achterzijde, een fijne voor- en achtertuin met volop privacy en altijd ergens een plekje in de zon. De ideale plek voor opgroeiende kinderen! De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en aan beide kanten van het dak is een dakkapel geplaatst waardoor extra ruimte is gecreëerd. De sfeervolle woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en een gezellige houtkachel. De open keuken in landelijke stijl is aan de voorzijde gelegen. De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad en een balkon. Dankzij de dakkappelen zijn er op de zolderverdieping nog twee extra slaapkamers. Deze leuke gezinswoning in kindvriendelijke wijk is een bezichtiging zeker waard!

Begane grond
Dankzij de uitbouw heb je een geweldige woonkamer van 36 m²!! Met in de woonkamer een sfeervolle houtkachel en dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. Langs de open trap kom je uit in de open keuken (11,5 m²) met een hoekopstelling, een laag wandblok en een bar richting de woonkamer. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, een los 90 cm breed 6-pits gasfornuis met oven (Boretti), een verhoogd aanrechtblad en een carrouselkast. In de hal de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), de garderobe en het toilet met staand closet en fontein.

Eerste verdieping
De slaapkamer aan de achterzijde is gelegen over de breedte van de woning en heeft een oppervlakte van 13 m². Via een deur is het platte dak van de uitbouw te bereiken, handig omdat je makkelijk het onderhoud van de achtergevel kan uitvoeren. De wasruimte biedt plek aan de wasmachine en droger maar er is ook veel ruimte voor opslag. De badkamer (6 m²) is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend closet, een ligbad en een wastafel. Ook de voorslaapkamer heeft met 14 m² een royale oppervlakte, om de radiator is een ombouw geplaatst. Een deur leidt naar het kleine balkon, vanaf de overloop is via een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Dankzij de twee dakkapellen aan beide zijden is het mogelijk geweest om op deze verdieping twee slaapkamer te creëren. De achterslaapkamer is 11 m² groot en heeft inbouwspots in het plafond, bergruimte onder de schuine kap en een rolluik op de dakkapel. De voorslaapkamer met een oppervlakte van 9,5 m² heeft tevens inbouwspots en een rolluik op de dakkapel, in een vaste kast is de C.V.-ketel (Intergas HRE, 2019) geplaatst. De twee slaapkamers worden verwarmd door elektrische kachels.

Buitenruimte
De achtertuin is op het Oosten gelegen en dankzij de groenstrook heb je een vrij uitzicht vanuit de tuin. De tuin is ruim 6 meter diep en er is op de achtergevel een wateraansluiting aangebracht. Doordat de achtertuin grotendeels betegeld is, is deze makkelijk te onderhouden. De voortuin is met 11,5 meter nog een stuk dieper dan de achtertuin, dankzij de ligging op het westen kun je hier genieten van de middag- en avondzon. Op de gevel zijn een zonnescherm en een wateraansluiting aangebracht. Dit is een tuin waar je in alle rust en privacy kunt zitten want dankzij de schuur en de schuttingen is de tuin afgescheiden van het hofje. De stenen berging is vrijstaand en is 7,5 m² groot, dankzij de hoge bergpunt zijn er extra bergingsmogelijkheden.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), afzuigkap, koelkast en twee vriezers;
- Op zowel de begane grond als de tweede verdieping is een laminaatvloer met een V-groef aangebracht;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2021/2022 uitgevoerd;
- Met uitzondering van het kozijn aan de achterzijde op de begane grond is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Aan de achterzijde is de woning gelegen aan een groenstrook met speeltuin, deze is enkele jaren geleden compleet vernieuwd en voorzien van onder andere een panna veldje en een kabelbaan. Het hofje aan de voorzijde is autoluw en er staan enkele speeltoestellen, hier kunnen kinderen veilig spelen;

Afmetingen
Keuken: 4,61 x 2,50
Woonkamer: 7,82 x 4,57
Achterslaapkamer: 4,57 x 2,81
Wasruimte: 2,49 x 1,35
Badkamer: 2,49 x 2,44
Voorslaapkamer: 4,57 x 3,11
Achterslaapkamer: 4,57 2,70/1,92
Voorslaapkamer: 3,47 x 3,06/2,29
Berging: 3,04 x 2,52
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 365.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.874,02 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting na mei 2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 127 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 414 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-01-2025 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 29 m² (6.24 m bij 4.59 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 1353 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties