Jan Lutmastraat 45

Omschrijving

Deze uitbouwde gezinswoning staat in een rustige en brede straat met voor de deur een groenstrook en ruimte om de auto te parkeren. De wijk is ruim opgezet, die ruimte zie je ook terug in de buitenruimte van de woning met voortuin en heerlijk diepe achtertuin. Aan de voorzijde kijk je uit op de tuin van het dwarsliggende woonblok waardoor je een groen uitzicht hebt. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, voorzien van dubbele beglazing en van zonnepanelen. In 2022 is het schilderwerk aan de voorzijde uitgevoerd, de woning staat er keurig bij. Op de begane grond is een muur verwijderd waardoor de doorzonwoonkamer nu een open keuken heeft. Via een schuifdeur kom je in de bijkeuken die toegang geeft tot de achtertuin met stenen berging. De eerste verdieping bestaat uit drie slaapkamers, een badkamer en een vaste trap naar de bergzolder. Net als bij de buren kan er met een nokverhoging een extra slaapkamer worden gecreëerd. Deze woning is helemaal naar eigen wens te moderniseren, dus maak van dit huis jouw nieuwe thuis!

Begane grond
De indeling van de begane grond is met het weghalen van de muur tussen woonkamer en keuken veranderd waardoor er een open keuken is ontstaan. De woonkamer met aan beide zijden grote raampartijen heeft een oppervlakte van 22 m², verder is een gashaard (defect) aanwezig en de wanden en het plafond zijn gestuukt. De keuken (5,5 m²) is open en heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur. Via een schuifdeur kom je uit in de bijkeuken, hier is plek voor de vaatwasser, wasmachine en de droger. De aanwezigheid van een stortbak is handig en vanuit de bijkeuken is de achtertuin toegankelijk. Terug naar de hal, daar is het toilet met vrijhangend closet en fontein onder de trap gesitueerd. De groepenkast is in 2022 vervangen en met 6 groepen, een kookgroep, een groep voor de zonnepanelen en 2 aardlekschakelaars is de groepenkast flink uitgebreid.

Eerste verdieping
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gelegen met oppervlaktes van 10,5 en 4,5 m². De kleinste kamer is prima geschikt als werkkamer of babykamer, tevens kun je deze ruimte tot badkamer ombouwen als je de huidige badkamer te klein vindt. De andere kamer is in gebruik als ouderslaapkamer, hier is een vaste kast aanwezig en een hotelschakeling voor het lichtpunt. De voorslaapkamer is 8,5 m² groot en ook hier is een vaste kast aanwezig. De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van een wastafelmeubel, een douche met mengkraan en inbouwspots in het plafond. Vanaf de overloop met vaste kast is de bergzolder met een vaste trap te bereiken.

Zolder
De bergzolder zorgt voor veel opslagmogelijkheden, de hoogte van de verdieping is ca. 1,65 meter. Onder de schuine kap zijn aan weerszijden schuifkasten aangebracht, een Velux dakraam zorgt voor de lichtinval.

Buitenruimte
De achtertuin is maar liefst 12 meter diep en is netjes onderhouden. Hoewel de tuin op het Noorden is gelegen heb je dankzij de lengte van de achtertuin in 2/3e deel van de tuin volop zon. Achter de bijkeuken is de stenen berging aangebouwd, deze is 7 m² en is voorzien van elektra, een radiator en de C.V.-ketel (Intergas HRW, 2023). De achterom biedt toegang tot het achterpad, deze leidt drie kanten op naar de openbare weg zodat je met je fiets bij de achtertuin kunt komen.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, inductie kookplaat en een afzuigkap;
- De voorzijde van de woning is in 2022 geschilderd;
- Zowel de groepenkast (2022) als de C.V.-ketel (2023) zijn recent vervangen;
- De woning is met uitzondering van de voor- en achterdeur geheel voorzien van dubbele beglazing, verder is er dakisolatie aangebracht. In 2022 zijn 6 zonnepanelen op het dak gelegd, deze zijn naar het zuiden gericht. De zonnepanelen hebben een capaciteit van 2400 Wp, de garantie loopt nog tot 2032;
- De woning is aan een rustige straat met een groenstrook gelegen, aan de overzijde is het Vlisthuis gelegen, woonzorg voor bewoners met dementie;

Afmetingen
Woonkamer: 6,39 x 3,48
Keuken: 2,64 x 2,06
Achterslaapkamer: 2,09 x 2,07
Achterslaapkamer: 3,49 x 3,05
Voorslaapkamer: 3,49 x 2,49
Badkamer: 2,07 x 1,19
Berging: 3,79 x 1,80
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 265.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.354,43 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 79 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 142 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 319 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 01-08-2030 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 54 m² (11.97 m bij 4.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 440 Oppervlakte 142 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties