Koestraat 47

Omschrijving

In deze sfeervolle stadswoning zit je goed, zowel binnen als buiten! Neem plaats in de smaakvol ingerichte woonkamer, de beschutte binnenplaats of op het dakterras met vrij uitzicht. In de woonkamer heeft de schouw met open haard plaatsgemaakt voor een stijlvolle houtkachel. Er is een half hoge wand geplaatst als scheiding tussen het zitgedeelte en het eetgedeelte. De eettafel staat voor de dubbele openslaande deuren naar de binnenplaats en ook voor de piano is een mooie plek in deze L-vormige woonkamer. De moderne keuken en badkamer bevinden zich in de uitbouw. Op de eerste verdieping zijn twee kamers samengevoegd, vanuit deze kamer heb je toegang tot het dakterras. De tweede slaapkamer bevindt zich over de volle breedte van de woning aan de voorzijde en dan is er ook nog een extra slaapkamer op de zolderverdieping. Je woont hier midden in het stadscentrum, via de karakteristieke Appelstraat loop je zo de levendige Haven op.

Begane grond
De woonkamer met een sfeervolle houtkachel heeft een L-vorm, met een oppervlakte van 26 m² heb je een grote leefruimte tot je beschikking. Een handige vaste kast zorgt voor de nodige bergruimte en via de dubbele openslaande deuren kom je uit op de binnenplaats. Achter een deur heb je de trapopgang naar de eerste verdieping. In de uitbouw is de keuken (6 m²) gesitueerd, het keukenblok (2019) is aan twee zijden opgesteld en voorzien van inbouwapparatuur. Op de vloer zijn plavuizen aangebracht en een deur geeft toegang tot de binnenplaats. Achter de keuken is de badkamer gelegen, deze is voorzien van vrijhangend closet, een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De verwarming vindt plaats via een handdoekradiator en de vloerverwarming. In de hal is plaats voor de meterkast (6 groepen, kookgroep en 2 aardlekschakelaars) en een vaste kast.

Eerste verdieping
De voorslaapkamer van 10,5 m² is over de volle breedte van de woning gelegen en is in gebruik als master bedroom. Ook de achterslaapkamer is over de breedte van de woning gelegen en heeft met 11 m² een ruime oppervlakte. In de vaste kast is de opstelling van wasmachine en droger en vanuit deze kamer is het dakterras te bereiken.

Zolder
De zolderkamer is dankzij de stahoogte van 2,20 meter prima als slaapkamer te gebruiken, de oppervlakte bedraagt 9,5 m². Het Velux dakraam zorgt voor de lichtinval en in de vaste kast hangt de C.V.-ketel (Vaillant, 2022)

Buitenruimte
De binnenplaats is zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken te bereiken. De binnenplaats heeft een oppervlakte van 12 m² en is gelegen op het Oosten. De tweede buitenruimte is het dakterras op de eerste verdieping, deze is met 12 m² even groot als de binnenplaats. Ook het dakterras is op het Oosten gelegen

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombi en een vaatwasser;
- Op zowel de eerste als de tweede verdieping is laminaat op de vloer aangebracht en beide trappen zijn voorzien van traprenovatie;
- De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de voor- en achterdeur), verder is er dakisolatie aangebracht;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is grotendeels in 2021 en 2023 uitgevoerd;
- De ligging in het sfeervolle centrum zorgt er voor dat je alles op loopafstand hebt gelegen, denk daarbij aan winkels, horeca, openbaar vervoer en sportaccommodaties;

Afmetingen
Woonkamer: 7,47 x 4,12/3,00
Keuken: 3,18/2,45 x 2,20
Badkamer: 2,41 x 2,20
Voorslaapkamer: 4,12 x 2,55
Achterslaapkamer: 4,12 x 2,70
Zolderkamer: 4,12 x 2,31
Binnenplaats: 5,50 x 2,20
Dakterras: 5,50 x 2,03
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.571,43 Aanvaarding Per 01-04-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 58 m² Inhoud 320 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 19-10-2033 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Plaats Hoofdtuin Plaats Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (5.5 m bij 2.2 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie C Perceelnummer 2559 Oppervlakte 58 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties