Koestraat 93

Omschrijving

Ruim wonen in een prachtig monumentaal pand met idyllische stadstuin! Deze historische woning ( geregistreerd in 1860, maar waarschijnlijk circa 100 jaar ouder) heeft hoge plafonds en hoge ramen waardoor de kamers extra groot aanvoelen. De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd met achter het halfhoge scheidingsmuurtje plek voor de eettafel. De zithoek plaats je mooi onder het enorme schuifraam met zicht op de achtertuin. Deze sfeervolle tuin is bereikbaar via de aanbouw of via het pad achterom. Erg verrassend zo´n heerlijke buitenruimte midden in de binnenstad! De eerste verdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer die in 2020 nieuw is geplaatst. Een verdieping hoger, onder de zichtbare kapconstructie, zijn er nog eens twee slaapkamers, een ruime overloop en bergvliering. Het is een woning met volop ruimte en mogelijkheden! De Koestraat is onderdeel van het levendige stadscentrum met leuke winkels en gezellige horeca en het Springerpark en de Grote Gracht liggen om de hoek. Kom langs en wordt verliefd op deze historische plek!

Begane grond
De woonkamer en keuken vormen één grote, open leefruimte van ruim 40 m², de hoge plafonds versterken dat ruimtelijke gevoel alleen maar. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en heeft een hoekopgesteld blok met inbouwapparatuur en een bar als afscheiding naar de woonkamer. In de kozijnen aan de voorzijde staan fraaie glas-inlood ramen, deze blijven achter. De woonkamer heeft een open trap, een authentieke schouw met houtkachel en een mooi balkenplafond. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen er voor dat het een hele lichte woonruimte is. Vanuit de woonkamer is de bijkeuken in de uitbouw te bereiken, hier is het toilet met staand closet en fontein en een schuifkast (met wasmachine aansluiting/afvoer) gesitueerd. In het plafond zijn inbouwspots en een lichtkoepel aangebracht. Bij binnenkomst van de woning in de hal kom je langs de meterkast met 6 groepen, een 3-fasen kookgroep en een aardlekschakelaar; de meters zijn vervangen voor slimme meters.

Eerste verdieping
De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, deze heeft een oppervlakte van 16,5 m². Dankzij de design kastenwand over de lengte van de kamer en een vaste kast aan de andere zijde heb je volop plek om je kleding op te bergen. Het hoge plafond is gestuukt en het grote schuifraam laat veel daglicht naar binnen. Tussen de slaapkamers is de badkamer gelegen, deze is 5 m² groot. De badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een staand closet, een kleine handdoekradiator, een inloopdouche met thermostaatkraan en hand- en regendouche en een wastafel. Dankzij de afzuiging met vochtsensor wordt de badkamer goed geventileerd. De voorslaapkamer is nu in gebruik als werkkamer, met een oppervlakte van 17,5 m² is dit ook een royale kamer. Ook hier zijn grote schuiframen aanwezig en het hoge plafond maakt de kamer voor je gevoel nog wat groter. Vanaf de overloop is met een vaste trap de tweede verdieping te bereiken.

Tweede verdieping
Zodra je boven komt, sta je op de ruime overloop met de CV-ketel (Nefit, 2019), de wasmachine opstelling en een dakvenster. Boven de achterslaapkamer is een kleine bergpunt te bereiken. De achterslaapkamer heeft een oppervlakte van 10 m², over de lengte is een schuifkastenwand aangebracht. De voorslaapkamer is met 15,5 m² zelfs nog fors groter, deze kamer voelt extra groot aan vanwege de hoge nok. Dankzij de twee Velux dakramen en het kopgevelraam heb je veel daglicht in deze kamer. In de kap in deze slaapkamer is isolatie aangebracht.

Buitenruimte
De buitenruimte is maar liefst 11 meter diep, dat is voor de binnenstad een diepe tuin! Achterin de tuin is een sfeervol zithoekje gecreëerd met een fraaie oude stadsmuur als afscheiding naar de buren. Achterin de tuin is ook een overkapping geplaatst waar je je fietsen droog kan stallen. Dankzij de overkapte achterom is de achtertuin via de Gruttersteeg te bereiken.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: vaatwasser (2022), inductie kookplaat (2021), oven en koelvriescombi;
- De begane grondvloer is een geïsoleerde betonvloer met daarin vloerverwarming;
- De Velux dakramen hebben dubbel glas;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2019 uitgevoerd.
- Er zijn verschillende oude details aanwezig, denk daarbij aan hoge balkenplafonds, schouw, schuiframen en losse glas-in-lood ramen welke achterblijven.
- Het betreft een Rijksmonument.
- De woning is gelegen in het historische centrum van Schoonhoven met sfeervolle straten, winkels en horeca op loopafstand. Ook het Springerpark en de rivier de Lek zijn op loopafstand van de woning gelegen;

Afmetingen
Woonkamer: 6,48 x 4,20/3,89
Keuken: 4,05 x 3,03
Aanbouw: 4,86 x 1,64
Achterslaapkamer: 4,06 x 4,02
Badkamer: 2,24 x 2,12
Voorslaapkamer: 4,19/3,87 x 4,32
Achterslaapkamer: 2,76 x 3,60
Voorslaapkamer: 4,31 x 3,60
Overloop: 3,35/2,96 x 3,60
Overkapping: 3,46 x 1,35
Overkapping: 2,94 x 1,44
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.325,76 Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting kan snel Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1860 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Monumentaal pand en monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Perceeloppervlakte 104 m² Inhoud 465 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam Energie Isolatie Vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (11.2 m bij 4.3 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Mansarde dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie C Perceelnummer 2964 Oppervlakte 104 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties