Atletiek 11

Omschrijving

Unieke geschakelde villa met garage en groot perceel met bijzonder veel privacy!

Direct naast het recent opgeknapte winkelcentrum De Korf ligt dit leuke hofje met speels verspringende villa's. De woning aan de Atletiek 11 ligt verscholen achter de garageboxen, vanaf de straat is de 15 meter diepe voortuin niet te zien. De woningen van de buren staan meer naar voren waardoor je hier een heerlijk rustige en afgeschermde buitenruimte hebt. Ook de met bomen omringde achtertuin biedt volop privacy. De achtertuin is net als het dakterras gunstig gelegen op het zuidwesten, ideaal om van de zon te genieten.

Deze ruime woning heeft een niet alledaagse indeling, dit geeft een speels en uniek karakter. De woonruimte met open keuken is met 50 m² zeer royaal en dankzij de grote raampartijen en schuifpui valt het licht overal mooi naar binnen. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers met toegang tot het dakterras. De middelste kamer is eenvoudig terug te brengen naar twee kamers aangezien beide deuren zijn behouden. De moderne badkamer met ligbad is aan de binnenzijde gesitueerd tussen de beide trapopgangen. De trap brengt je naar de zolder met veel bergruimte onder de schuine kap.

Deze woning is anders dan andere woningen, om een goed en volledig beeld te geven nodigen we je graag uit voor een bezichtiging.

Begane grond
Wat een ruimte!!! De woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 43,5 m² en dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin komt er heel veel daglicht binnen en daarmee heb je tevens een mooi uitzicht op de achtertuin. De plavuizenvloer met vloerverwarming heeft een lichte kleurstelling en er is een open haard met schouw aanwezig. De doorgang naar de keuken (7,5 m²) is open, het U-opgestelde keukenblok is voorzien van (grotendeels recent vervangen) inbouwapparatuur, een verhoogd aanrechtblad, een carrouselkast en een 10-liter close-in boiler. In de ruime hal zijn de garderobe, de trapopgang, het toilet met staand closet en fontein en de bijkeuken gesitueerd. In deze bijkeuken (3,5 m²) is de opstelling voor de wasmachine en droger, bovendien is hier nog plek voor opslag. De bijkeuken is volledig betegeld en in de vloer is een afvoerputje aangebracht.

Eerste verdieping
Momenteel is deze verdieping ingedeeld met drie slaapkamers en een badkamer. De muren op deze verdieping hebben echter geen draagfunctie en en daarmee is de verdieping vrij indeelbaar. De zijslaapkamer heeft een oppervlakte van 11 m². De tussengelegen slaapkamer bestond voorheen uit twee slaapkamers maar de tussenwand is er uit gehaald waardoor er nu een slaapkamer van 15 m² is ontstaan. De badkamer (6 m²) is in 2009 compleet verbouwd en voorzien van een wastafelmeubel met 2 kranen, een verwarmde spiegel, een vrijhangend closet en een ligbad met een thermostaatkraan en een vlak douchegedeelte. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en in de vloer vloerverwarming. De ouderslaapkamer is 14 m² groot, evenals bij de andere slaapkamers is via een schuifpui (met horren) het dakterras te bereiken.

Tweede verdieping
De bergzolder is een handige opslagruimte, hier kun je ontzettend veel spullen kwijt, dit is ook de plek waar de C.V.-ketel (Remeha 2019) hangt. Er is hier met het plaatsen van een wand en eventueel dakramen een extra slaapkamer te creëren.

Buitenruimte
De buitenruimte bevindt zich aan beide zijden van het huis. Aan de voorzijde heb je een omsloten tuin van ruim 15 meter diep met veel privacy, dankzij de garages aan de straatzijde heb je geen inkijk vanaf het hofje. Vanuit de voortuin geeft een loopdeur toegang tot de garage (23,5 m²), deze is voorzien van een houten kanteldeur, een stortbak en elektra. De achtertuin met elektra is gelegen op het Zuidwesten en heeft dus een gunstige zonligging. De tuin heeft een lengte van 12 meter en is aan de achterzijde afgesloten met een betonnen schutting met houtlook. Op de achtergevel zijn een wateraansluiting en zonneschermen aangebracht en achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van 7,5 m². Het eerste gedeelte van de tuin is betegeld waardoor er twee terrassen zijn gecreëerd, het achterste deel van de tuin bestaat vooral uit groeninrichting. Het dakterras is ook op het Zuidwesten gelegen, deze is 23,5 m² groot en er is een elektra aansluiting aanwezig. Ook hier heb je veel privacy en een heel groen uitzicht dankzij de begroeiing aan de achterzijde.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koel-/vriescombi, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser. Met uitzondering van de vaatwasser is de apparatuur in 2019 vervangen;
- Op de begane grond is in de woonkamer en keuken vloerverwarming aangebracht;
- De begane grond en de eerste verdieping aan de achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de andere kozijnen zijn van hout en daar is dubbel glas geplaatst. Verder is er dakisolatie en bodemisolatie aangebracht;
- De woning is gelegen aan een rustig en doodlopend hofje met parkeergelegenheid en een laadpaal voor elektrische auto`s;
- Bij de uitgang van het hofje is het buurtwinkelcentrum de Korf met onder andere de Lidl, de Jumbo, de Action en het Kruidvat. Dit winkelcentrum is in 2020 compleet vernieuwd en flink uitgebreid;

Afmetingen
Woonkamer: 8,05 x 5,38
Keuken: 2,71 x 2,69
Bijkeuken: 2,35 x 1,43
Zijslaapkamer: 4,60 x 2,36
Tussenslaapkamer: 2,97 x 2,34 en 3,00 x 2,91
Badkamer: 2,42 x 2,40
Ouderslaapkamer: 4,66 x 2,98
Zolderruimte:
Dakterras:4,85 x 4,82
Garage: 7,78 x 3,01
Berging: 2,75 x 2,75
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 479.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.193,33 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1977 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 150 m² Woonkameroppervlakte 43 m² Perceeloppervlakte 335 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 568 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 49 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Wastafelmeubel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 09-05-2033 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 87 m² (10.6 m bij 8.2 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 23 m² (778 bij 301) Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 5052 Oppervlakte 297 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Krimpen aan den IJssel Sectie C Perceelnummer 7064 Oppervlakte 38 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties