Omschrijving

Sfeervolle starterswoning in hartje binnenstad! Deze leuke stadswoning heeft een aangebouwde berging aan de voorzijde, ideaal voor je fiets. De leefruimte is uitgebouwd waardoor er een ruimtelijk geheel met een speelse indeling is gecreëerd. Dankzij de grote lichtkoepel zijn het eetgedeelte en de open keuken heerlijk licht. Het zitgedeelte met eikenhouten vloerdelen en balkenplafond heeft een warme huiselijke uitstraling. Er zijn op de eerste verdieping een ruime slaapkamer en een kastenkamer gelegen, onder de schuine kap met hoge nok. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim doordat er aan beide zijden van het dak een dakkapel is geplaatst. Vanuit deze kamer kom je op het dakterras, hier geniet je in alle rust van het zonnetje en de fijne sfeer van de historische binnenstad. Om jou een volledig beeld te geven laten we deze woning graag aan je zien. Kom je langs voor een bezichtiging?

Begane grond
De woning is op twee manieren te betreden, uiteraard via de voordeur waarbij je de hal uitkomt. Maar ook via de aangebouwde berging (6,5 m²), deze heeft een dubbele deur waardoor je een hele brede toegang hebt. In de berging is een radiator, inbouwspots en elektra aanwezig, evenals de C.V.-ketel (Intergas, 2014). Uiteraard kun je hier ook je fietsen stallen, vanuit de berging kom je in de hal uit. In de hal is de meterkast (6 groepen plus 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang gesitueerd. De woonkamer van 26,5 m² heeft een L-vorm met een zitgedeelte en een eetgedeelte en heeft een balkenplafond en eikenhouten vloerdelen. In de zitgedeelte is een schouw aanwezig en ter hoogte van de eettafel zorgt een lichtkoepel voor veel lichtinval. De keuken (6 m²) is open en heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur, een carrouselkast en inbouwspots. In de bijkeuken is de opstelling voor de wasmachine en droger en het toilet met vrijhangend closet.

Eerste verdieping
De slaapruimte aan de voorzijde voelt dankzij de hoge nok lekker ruim aan. Aan beide zijden is een hoge schuifkastenwand aangebracht gebracht met veel plek voor je kleding. Via de hal kom je uit bij de badkamer, deze is voorzien van een wastafelmeubel, een vrijhangend closet, een inloopdouche met gootafvoer en hand- en regendouche en een handdoekradiator. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht en het kozijn is van kunststof. De achterslaapkamer heeft aan twee zijden dakkapellen waardoor het een grote kamer van 10,5 m² is geworden. Ook hier zijn kunststof kozijnen aangebracht en de nok heeft een hoogte van ... meter. Vanuit deze slaapkamer is het dakterras te bereiken.

Buitenruimte
Het dakterras van 10 m² is gelegen op het Noordoosten, dankzij deze ligging heb je de hele dag zon op het dakterras staan en je heerlijk kan genieten van de buitenruimte. Beschut waardoor je je privacy hebt. Op het dakterras zijn houten vlonders aangebracht waardoor de dakbedekking is beschermd.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap;
- Op de wanden is een spachtelputz wandafwerking aangebracht;
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Beide dakgoten en de dakbedekking van de dakkapellen zijn vervangen;
- De Havenstraatse Wal is een typische binnenstadsstraat met mooie gevels, veel verschillende type woningen en een speeltuintje;
- Het betreft en sfeervolle woning op een gezellige levendige locatie met alle gemakken van het centrum, zoals diverse winkels, restaurants en kroegen op loopafstand;

Afmetingen
Woonkamer: 6,40/2,77 x 5,70/2,04
Keuken: 3,76 x 1,55
Voorkamer: 2,18 x 1,59
Badkamer: 1,95 x 1,91
Achterslaapkamer: 3,70 x 2,86/2,63
Dakterras: 5,89 x 2,06/1,51
Berging: 3,81 x 1,75
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.