Van 't Hoffplaats 19

Omschrijving

Deze gezinswoning heeft alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen! De woning is verduurzaamd met zonnepanelen en uitstekende isolatie. De fijne woonwijk biedt een veilige omgeving waar kinderen vrij kunnen spelen. Rustig in het autoluwe hofje aan de voorzijde of lekker uitleven in de speeltuin aan de achterzijde met kabelbaan en pannaveld. Via de diepe voortuin met stenen berging kom je bij de voordeur. Je stapt binnen in de hal waar je door de klassieke deur met glas-in-lood zicht hebt op de woonkamer. De woonkamer is tuingericht en de open keuken bevindt zich aan de voorzijde. Er is een open trap die leidt naar de eerste verdieping met twee slaapkamers, een wasruimte en de badkamer met ligbad. De slaapkamer op de zolderverdieping is extra ruim dankzij de dakkapel. Dit is een plek waar je kunt genieten van het gezinsleven in een kindvriendelijke omgeving, met voorzieningen zoals scholen, kinderopvang, supermarkten in de buurt.

Begane grond
De woonkamer is tuingericht en heeft een oppervlakte van 32,5 m², de open trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Op de vloer van de woonkamer is een parketvloer aangebracht en het raam van de achtergevel heeft zelfs triple glas. De open keuken (8 m²) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft een hoekopgesteld keukenblok met inbouwapparatuur. Aan de andere wand is een laag keukenblok geplaatst. Het aanrechtblad is verhoogd en verder is er een carrouselkast en een boiler aanwezig. Via de hal kom je bij het toilet met staand closet en fontein en bij de garderobe en de meterkast (8 groepen, kookgroep, 2 aardlekschakelaars en slimme meters).

Eerste verdieping
De achterslaapkamer is over de volle breedte van de woning gelegen, dit is een kamer van 13 m². Vanuit deze slaapkamer is het balkon te bereiken, hiervandaan heb je een mooi vrij uitzicht over de groenstrook. De wasruimte is tussen de achterslaapkamer en de badkamer gesitueerd. De badkamer (6 m²) is voorzien van een ligbad, een vrijhangend closet, een inloopdouche met hand- en regendouche en gootafvoer en een wastafelmeubel. Verder is er een handdoekradiator geplaatst en in het plafond zitten inbouwspots. Ook de voorslaapkamer heeft met 14 m² een groot oppervlakte, deze slaapkamer is in gebruik als master bedroom.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop is de stookruimte te bereiken, hier hangt de C.V.-ketel (Vaillant, 2019) en er is bergruimte aanwezig. De zolderkamer met wastafel is dankzij de dakkapel aan de achterzijde een forse kamer van 21,5 m² geworden, met het Velux dakraam aan de voorzijde is er veel extra lichtinval gecreëerd. Achter de schotten onder de schuine kap is nog meer bergruimte aanwezig, dit is ook de plek voor de omvormer van de zonnepanelen.

Buitenruimte
De voor- en achtertuin zijn gelijkwaardige buitenruimtes die je kan benutten naar gelang je schaduw of juist een zonplek wilt hebben. Want ook de voortuin is met een lengte van 11,5 meter een volwaardige buitenruimte. Dankzij de ligging aan een hofje en de berging heb je in de voortuin alle privacy. De voortuin heeft een ligging op het westen. De vrijstaande stenen berging is 7,5 m² groot en voorzien van elektra en bergruimte. De achtertuin heeft een oostelijke ligging en hier kun je genieten van de ochtendzon. Op de achtergevel zijn rolluiken aangebracht. Vanuit de tuin heb je een vrij zicht op de achtergelegen groenstrook.

Bijzonderheden
- Inbouwapparatuur: koel-/vriescombi, inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en een vaatwasser;
- De kozijnen zijn (m.u.v. de voordeur en de berging) vervangen voor onderhoudsarme kunststof kozijnen;
- De woning is afgelopen jaren op verschillende vlakken verduurzaamd met het plaatsen van dubbele beglazing, dak-, muur-, vloer- en bodemisolatie. Verder zijn er in twee fases (2014 en 2022) in totaal 16 zonnepanelen gelegd met een capaciteit van ruim 4800 Wp;
- De woning is gelegen aan een rustig en autoluw hofje, in het hofje zijn enkele speeltoestellen geplaatst. Aan de achterzijde is een groenstrook met een grote speeltuin gelegen. Enkele jaren geleden is deze speeltuin compleet vernieuwd en zijn onder andere een klimtoren, een kabelbaan en een pannaveldje aangelegd;

Afmetingen
Woonkamer: 7,12 x 4,57
Keuken: 2,71 x 2,50
Achterslaapkamer: 4,57 x 2,81
Wasruimte: 2,50 x 1,35
Badkamer: 2,50 x 2,44
Voorslaapkamer: 4,57 x 3,11
Zolderkamer: 6,12 x 3,49
Berging: 3,04 x 2,52
Bovenstaande afmetingen zijn circa maten, hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Er is gemeten conform de Branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 339.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.947,83 Aanvaarding Per 01-04-2024 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 115 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 149 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 384 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 25-06-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (9.28 m bij 4.85 m) Ligging hoofdtuin Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Schoonhoven Sectie A Perceelnummer 1354 Oppervlakte 149 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties